Независимый инвестиционный анализ · Россия
Перед покупкой недвижимости в России узнайте, сколько она реально сможет приносить
Независимый инвестиционный анализ квартиры или апартаментов по всей России: цена покупки, арендный потенциал, конкуренты, расходы, доходность и риски.
Экспресс-проверка на сайте: 5–10 секунд · бесплатно · без регистрации и оплаты.
- Не агентство недвижимости
- Независимая методика v1.0
- Три сценария расчёта
- Макс. цена покупки
- 16 200 000 ₽
- Доходность
- 5,8%
- Цена продавца
- 18 500 000 ₽
Сезонность спроса по месяцам
Пример. Не является прогнозом доходности.
Проблема
Цена квартиры — это только начало
Покупка недвижимости в России для сдачи — это инвестиционный проект со своей экономикой. Большинство покупателей видят только цену и красивые обещания.
Завышенная цена покупки
Продавец и застройщик ориентируются на свои интересы. Без сравнения с аналогами легко переплатить на этапе входа.
Завышенные обещания по доходности
Маркетинг показывает летнюю ставку за ночь и идеальную загрузку. Реальная годовая экономика выглядит иначе.
Недооценённая сезонность
Высокий сезон в отдельных регионах России может быть коротким. Месяцы низкой загрузки существенно снижают среднегодовую доходность.
Неучтённые расходы
Управление, комиссии платформ, коммунальные платежи, ремонт и простой съедают значительную часть выручки.
Высокая цена за ночь летом ещё не означает высокую годовую доходность.
Методика
Что проверяем
Структурированный анализ по восьми направлениям — от цены входа до максимальной цены покупки.
Цена покупки
Сравниваем объект с аналогами и определяем ориентир рыночной цены.
Арендный потенциал
Оцениваем возможную стоимость аренды и загрузку.
Сезонность
Моделируем доходность по месяцам.
Конкуренты
Анализируем сопоставимые объекты.
Расходы
Учитываем управление, коммунальные услуги, комиссии, ремонт, налоги и простой.
Финансовая модель
Рассчитываем валовой и чистый доход.
Риски
Выявляем факторы, которые могут снизить доходность.
Максимальная цена покупки
Определяем цену, при которой объект начинает соответствовать целевой доходности инвестора.
Оценка
Инвестиционная оценка объекта
Внутренняя методология Smart Investment Analytics: оценка инвестиционной привлекательности объекта от 0 до 100. Семь взвешенных параметров складываются в один понятный показатель.
| Параметр | Вес |
|---|---|
| Цена входа | 20% |
| Потенциал аренды | 20% |
| Расположение | 15% |
| Конкуренция | 10% |
| Чистая доходность | 15% |
| Ликвидность | 10% |
| Риск | 10% |
Внутренняя методология Smart Investment Analytics. Оценка не является государственным или официальным рейтингом.
Пример оценки
Объект проходит базовый инвестиционный отбор: сильные стороны перевешивают ограничения, но итоговое решение зависит от цены входа.
Пример. Не является прогнозом доходности.
Ключевая идея
Хорошая квартира не обязательно является хорошей инвестицией по текущей цене
Оценка инвестиции оценивает сам объект: расположение, арендный потенциал, ликвидность. Оценка выгодности отвечает на другой вопрос — делает ли текущая цена эту покупку выгодной.
- Оценка инвестиции высокая, а оценка выгодности низкая — объект хороший, но цена завышена.
- Максимальная цена покупки показывает цену, при которой доходность соответствует цели инвестора.
- Разница между ценой продавца и максимальной ценой покупки — основа для переговоров.
Пример сравнения
Оценка объекта
Выгодность покупки
- Цена продавца
- 18 500 000 ₽
- Максимальная цена покупки
- 16 200 000 ₽
- Разница
- −12,4%
Объект интересный, но по текущей цене инвестору стоит торговаться.
Пример. Не является прогнозом доходности.
Процесс
Как работает
От обращения до готового отчёта — четыре шага без лишних встреч и звонков.
- 1
Вы присылаете объект
Ссылку на объявление или информацию о квартире.
- 2
Мы анализируем рынок
Изучаем объект, аналоги, аренду, сезонность и расходы.
- 3
Строим финансовую модель
Пессимистичный, базовый и оптимистичный — три сценария доходности.
- 4
Вы получаете аналитический отчёт
Отчёт с итоговым выводом и максимальной ценой покупки.
Итоговый вывод отчёта — один из четырёх:
Не хотите ждать аудит? Проверьте квартиру прямо сейчас: экспресс-проверка на сайте даёт медиану цены, арендную доходность и вердикт за 5–10 секунд — бесплатно и без регистрации.
Проверить объектКалькулятор
Посуточно или долгосрочно: что выгоднее?
У посуточной сдачи выше выручка, но больше расходов: комиссии сервисов, уборки и простой между заездами. Калькулятор сравнивает чистую доходность обеих стратегий по вашим цифрам — бесплатно и без регистрации.
Экспресс-проверка
Узнайте цену и доходность квартиры прямо сейчас
Экспресс-проверка на сайте работает автоматически: 5–10 секунд, без регистрации и оплаты, без звонков и без данных о себе. Она показывает, стоит ли объект того, что просят, и какая цена была бы справедливой.
5–10 секунд · бесплатно · без регистрации и оплаты
Нужен разбор сделки, торг или полный аудит? Закажите аудит с аналитиком.
Что вы получите
- Работает по всей России
- Без регистрации и оплаты
- 5–10 секунд на расчёт
- Ссылки на все найденные объявления
- Карта с точками аналогов
- Объяснение расчёта: почему такая цена
Вводите адрес и цену. Достаточно адреса дома, цены и площади: сценарий подсказок и населённый пункт определяются автоматически.
Сравниваем с аналогами рядом. Собираем объявления о продаже и аренде в радиусе 100 м — то есть по той же локации, а не по всему городу.
Получаете цифры и вердикт. Медиана цены, цена за м², арендный потенциал, валовая доходность и вывод: переплачиваете вы или недооцениваете объект.
Доверие
Почему Smart Investment Analytics отличается от риелтора
Риелтор заинтересован в сделке. Smart Investment Analytics заинтересован в качестве инвестиционного решения.
Независимый анализ
Smart Investment Analytics не продаёт недвижимость и не получает комиссию со сделок.
Прозрачная методика
Структура анализа и веса оценки открыто описаны на сайте.
Три сценария
Пессимистичный, базовый и оптимистичный сценарии вместо одного «оптимистичного» прогноза.
Анализ расходов
Управление, комиссии, коммунальные услуги, ремонт, налоги и простой.
Максимальная цена покупки
Расчёт цены входа, при которой объект соответствует целевой доходности.
Итоговая оценка объекта
Понятная оценка и один вердикт для принятия решения.
Риелтор зарабатывает на сделке. Smart Investment Analytics — на качестве вашего инвестиционного решения.
Тарифы
Тарифы аудита
Фиксированная стоимость, известная до начала работы. Оплата после согласования с аналитиком.
Express
Предварительная проверка: ориентир по цене и доходности, когда нужно быстро принять решение.
Стартовая цена
Срок: 24–48 часов
- Анализ объекта
- Обзор рынка
- Ориентировочная доходность
- Основные риски
- Предварительный вывод
Investor
Основной продукт: полный аудит с финансовой моделью и внутренней инвестиционной оценкой.
Стартовая цена
Срок: 3–5 дней
- Полный анализ объекта
- Анализ конкурентов
- Сезонность по месяцам
- Детальный расчёт расходов
- Финансовая модель
- Три сценария: пессимистичный, базовый, оптимистичный
- Внутренняя инвестиционная оценка
- Максимальная цена покупки
- Подробный аналитический отчёт
Investor PRO
Расширенный аудит: дополнительная экспертиза, выезд на объект и стратегия торга.
Стартовая цена
Срок: 5–10 дней
- Всё из тарифа Investor
- Выезд на объект
- Фото и видео объекта
- Оценка фактического состояния
- Анализ управляющей компании
- Рекомендации по торгу
- Анализ альтернативных объектов
Старт SIA
На старте SIA действует стартовая стоимость тарифов; после окончания периода запуска стоимость может измениться.
Тариф выбирается при обсуждении объекта и уточняется с аналитиком. Онлайн-оплата на сайте не предусмотрена.
Перед заказом можно сделать экспресс-проверку — она бесплатна и показывает, стоит ли объект того, что просят.
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Короткие ответы на то, что чаще всего спрашивают перед заказом аудита.
Можно ли проверить квартиру без аудита?
Да. На сайте есть экспресс-проверка: указываете адрес, цену и площадь — через 5–10 секунд видите медиану цены по объявлениям в радиусе 100 м, арендную доходность и предварительный вердикт. Это бесплатно и без регистрации, результат можно использовать как аргумент для торга или как повод заказать полный аудит.
Что такое инвестиционный аудит недвижимости?
Это независимая оценка объекта недвижимости как инвестиции: анализ цены покупки, арендного потенциала, сезонности, конкурентов, расходов и рисков, а также расчёт максимальной цены покупки — цены, при которой объект соответствует целевой доходности.
Чем Smart Investment Analytics отличается от риелторского агентства?
Мы не продаём недвижимость и не получаем комиссию от сделки. Методика независима: объект оценивается с точки зрения инвестора, а не продавца. Итог — отчёт с тремя сценариями расчёта и внутренней оценкой инвестиционной привлекательности.
Как формируется внутренняя инвестиционная оценка?
Это внутренняя методология Smart Investment Analytics: оценка инвестиционной привлекательности объекта от 0 до 100. Она учитывает цену входа, арендный потенциал, локацию, конкуренцию, чистую доходность, ликвидность и риски.
Сколько стоит аудит и сколько времени занимает?
Зависит от тарифа: Express, Investor или Investor PRO — от 9 900 до 49 900 ₽. Срок — от 24–48 часов до 5–10 рабочих дней. Точные цены и состав указаны в разделе «Тарифы».
Хотите проверить объект прямо сейчас? Экспресс-проверка на сайте — 5–10 секунд, без регистрации и оплаты.
Контакты
Свяжитесь с нами
Пришлите ссылку на объявление или описание объекта по почте или по телефону — без форм и сбора персональных данных.
Отвечаем в течение рабочего дня. Ответить на главный вопрос — переплачиваете ли вы за объект — можно самому: экспресс-проверка на сайте работает без формы и без персональных данных.
Проверьте квартиру до сделки
Начните с экспресс-проверки на сайте — она сразу показывает, переплачиваете ли вы и какая доходность у объекта. Нужен разбор сделки и торг — закажите аудит с аналитиком. Это дешевле, чем ошибка на миллионы.
Экспресс-проверка — 5–10 секунд · бесплатно · без регистрации и оплаты.