Средние цены и ставки квартир в Екатеринбурге на объявлениях: медиана продажи 6,9 млн ₽ аренда от 35 тыс. ₽/мес валовая доходность 6,1% данные Metrapi, обновление раз в 12 часов.
Обновлено 12 октября 2026 г. · данные объявлений Metrapi
Предложение
200
объявлений о продаже в выборке
Медиана, 2-комн.
6,9 млн ₽
аренда 35 тыс. ₽ / мес
Вердикт
Выше целевой · 6,1%
Медианная валовая доходность 2-комн. — 6,1%, выше целевого уровня проекта (6% годовых). В расходы не включены налоги, ремонт и простой.
Медианы по актуальным объявлениям Екатеринбург. В колонке «объявления» — продажа/аренда в выборке после фильтра правдоподобных цен.
| Комнаты | Продажа | Продажа / м² | Аренда / мес | Доходность | Объявления |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4 745 000 ₽ | 202 тыс. ₽/м² | 25 тыс. ₽/мес | 6,3% | 50/50 |
| 1-комн. | 5 425 000 ₽ | 154 тыс. ₽/м² | 30 тыс. ₽/мес | 6,6% | 50/50 |
| 2-комн. | 6 900 000 ₽ | 138 тыс. ₽/м² | 35 тыс. ₽/мес | 6,1% | 50/50 |
| 3-комн. | 11 175 000 ₽ | 139 тыс. ₽/м² | 45 тыс. ₽/мес | 4,8% | 50/50 |
Валовая доходность считается как медиана ставки долгосрочной аренды × 12, делённая на медиану цены продажи. Налоги, ремонт, управление и простой не учтены — это ориентир, а не рекомендация. Посуточная аренда в статистику не входит.
Мы готовим развёрнутую статью по рынку Екатеринбург: спрос на аренду, структура расходов, сравнение долгосрочной и посуточной модели. Пока оцените медианы цен и доходность по таблице выше или закажите аудит конкретного объекта.
Медианная цена квартиры (2-комн.) по объявлениям — 6,9 млн ₽. Это медиана по актуальным объявлениям продажи в базе Metrapi, а не среднее арифметическое: на неё меньше влияют выбросы.
Медианная ставка долгосрочной аренды квартиры (2-комн.) — 35 тыс. ₽ в месяц. Считается только долгосрочная аренда без посуточной.
Валовая доходность по медианной квартире (2-комн.) — 6,1% годовых: медиана аренды за год, делённая на медиану цены. Это черновой ориентир без налогов, ремонта и простоя.
Цифры собраны по объявлениям продажи и долгосрочной аренды квартир в базе Metrapi и обновляются раз в 12 часов. Для оценки конкретного объекта закажите инвестиционный аудит.
Материал носит информационно-справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Медианы рассчитаны по объявлениям в базе Metrapi и зависят от состава выборки; приведённые показатели не гарантируют доходности.
Хотите цифры конкретного объекта в Екатеринбурге?
Закажите инвестиционный аудит: медиана цен вокруг объекта, арендный потенциал, три сценария доходности и вердикт относительно цены покупки.
Проверить объект