Средние цены и ставки квартир в Калининграде на объявлениях: медиана продажи 7,5 млн ₽ аренда от 36 тыс. ₽/мес валовая доходность 5,8% данные Metrapi, обновление раз в 12 часов.
Обновлено 12 октября 2026 г. · данные объявлений Metrapi
Предложение
202
объявлений о продаже в выборке
Медиана, 2-комн.
7,5 млн ₽
аренда 36 тыс. ₽ / мес
Вердикт
На уровне рынка · 5,8%
Медианная валовая доходность 2-комн. — 5,8%, в диапазоне целевого уровня проекта (4–6%). В расходы не включены налоги, ремонт и простой.
Медианы по актуальным объявлениям Калининград. В колонке «объявления» — продажа/аренда в выборке после фильтра правдоподобных цен.
| Комнаты | Продажа | Продажа / м² | Аренда / мес | Доходность | Объявления |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4 500 000 ₽ | 187 тыс. ₽/м² | 27 тыс. ₽/мес | 7,2% | 49/50 |
| 1-комн. | 6 300 000 ₽ | 172 тыс. ₽/м² | 30 тыс. ₽/мес | 5,7% | 52/50 |
| 2-комн. | 7 500 000 ₽ | 138 тыс. ₽/м² | 36 тыс. ₽/мес | 5,8% | 50/50 |
| 3-комн. | 7 925 000 ₽ | 118 тыс. ₽/м² | 49 тыс. ₽/мес | 7,4% | 50/50 |
Валовая доходность считается как медиана ставки долгосрочной аренды × 12, делённая на медиану цены продажи. Налоги, ремонт, управление и простой не учтены — это ориентир, а не рекомендация. Посуточная аренда в статистику не входит.
Мы готовим развёрнутую статью по рынку Калининград: спрос на аренду, структура расходов, сравнение долгосрочной и посуточной модели. Пока оцените медианы цен и доходность по таблице выше или закажите аудит конкретного объекта.
Медианная цена квартиры (2-комн.) по объявлениям — 7,5 млн ₽. Это медиана по актуальным объявлениям продажи в базе Metrapi, а не среднее арифметическое: на неё меньше влияют выбросы.
Медианная ставка долгосрочной аренды квартиры (2-комн.) — 36 тыс. ₽ в месяц. Считается только долгосрочная аренда без посуточной.
Валовая доходность по медианной квартире (2-комн.) — 5,8% годовых: медиана аренды за год, делённая на медиану цены. Это черновой ориентир без налогов, ремонта и простоя.
Цифры собраны по объявлениям продажи и долгосрочной аренды квартир в базе Metrapi и обновляются раз в 12 часов. Для оценки конкретного объекта закажите инвестиционный аудит.
Материал носит информационно-справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Медианы рассчитаны по объявлениям в базе Metrapi и зависят от состава выборки; приведённые показатели не гарантируют доходности.
Хотите цифры конкретного объекта в Калининграде?
Закажите инвестиционный аудит: медиана цен вокруг объекта, арендный потенциал, три сценария доходности и вердикт относительно цены покупки.
Проверить объект