Средние цены и ставки квартир в Москве на объявлениях: медиана продажи 23 млн ₽ аренда от 80 тыс. ₽/мес валовая доходность 4,2% данные Metrapi, обновление раз в 12 часов.
Обновлено 12 октября 2026 г. · данные объявлений Metrapi
Предложение
202
объявлений о продаже в выборке
Медиана, 2-комн.
23 млн ₽
аренда 80 тыс. ₽ / мес
Вердикт
На уровне рынка · 4,2%
Медианная валовая доходность 2-комн. — 4,2%, в диапазоне целевого уровня проекта (4–6%). В расходы не включены налоги, ремонт и простой.
Медианы по актуальным объявлениям Москва. В колонке «объявления» — продажа/аренда в выборке после фильтра правдоподобных цен.
| Комнаты | Продажа | Продажа / м² | Аренда / мес | Доходность | Объявления |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6 175 000 ₽ | 397 тыс. ₽/м² | 61 тыс. ₽/мес | 11,9% | 50/49 |
| 1-комн. | 16 550 000 ₽ | 452 тыс. ₽/м² | 65 тыс. ₽/мес | 4,7% | 51/50 |
| 2-комн. | 23 000 000 ₽ | 451 тыс. ₽/м² | 80 тыс. ₽/мес | 4,2% | 49/50 |
| 3-комн. | 31 400 000 ₽ | 400 тыс. ₽/м² | 107 тыс. ₽/мес | 4,1% | 50/50 |
Валовая доходность считается как медиана ставки долгосрочной аренды × 12, делённая на медиану цены продажи. Налоги, ремонт, управление и простой не учтены — это ориентир, а не рекомендация. Посуточная аренда в статистику не входит.
Мы готовим развёрнутую статью по рынку Москва: спрос на аренду, структура расходов, сравнение долгосрочной и посуточной модели. Пока оцените медианы цен и доходность по таблице выше или закажите аудит конкретного объекта.
Медианная цена квартиры (2-комн.) по объявлениям — 23 млн ₽. Это медиана по актуальным объявлениям продажи в базе Metrapi, а не среднее арифметическое: на неё меньше влияют выбросы.
Медианная ставка долгосрочной аренды квартиры (2-комн.) — 80 тыс. ₽ в месяц. Считается только долгосрочная аренда без посуточной.
Валовая доходность по медианной квартире (2-комн.) — 4,2% годовых: медиана аренды за год, делённая на медиану цены. Это черновой ориентир без налогов, ремонта и простоя.
Цифры собраны по объявлениям продажи и долгосрочной аренды квартир в базе Metrapi и обновляются раз в 12 часов. Для оценки конкретного объекта закажите инвестиционный аудит.
Материал носит информационно-справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Медианы рассчитаны по объявлениям в базе Metrapi и зависят от состава выборки; приведённые показатели не гарантируют доходности.
Хотите цифры конкретного объекта в Москве?
Закажите инвестиционный аудит: медиана цен вокруг объекта, арендный потенциал, три сценария доходности и вердикт относительно цены покупки.
Проверить объект