Калькулятор · сравнение стратегий · бесплатно и без регистрации

Посуточно или долгосрочно: что выгоднее?

Годовая аренда и сдача по дням считаются по-разному: у посуточной выше выручка, но больше расходов — комиссия сервисов, уборки, заполненность. Введите свои цифры, и калькулятор покажет чистый доход, доходность и окупаемость каждой стратегии.

Чистая доходность, а не валовая: налоги, коммуналка и УК учтены
Окупаемость с учётом ремонта и мебели
Что выгоднее — решается по вашим цифрам, а не «в среднем по рынку»
Ссылка на расчёт сохраняется в адресе страницы — можно отправить второму человеку

Медиану месячной аренды по конкретному адресу можно взять из экспресс-проверки — она бесплатная и считает по объявлениям в радиусе 100 м.

Цена квартиры, ₽

Площадь, м²

Долгосрочная аренда, ₽/мес

Можно взять из экспресс-проверки: медиана аренды по аналогам рядом с адресом.

Посуточная ставка, ₽/сутки

Заполненность, дней в году

Сколько ночей в году квартира реально сдаётся. По Сочи ориентир — 180–220.

Средняя длина заезда, ночей

Нужна для числа уборок: сколько заездов в год.

Простой долгосрочной сдачи, мес. в год

Расходы

Коммунальные платежи, ₽/мес

Обслуживание и УК, ₽/мес

Уборка за заезд, ₽

Комиссия сервисов бронирования, %

Налог с дохода от сдачи, %

Самозанятый платит 4% — этого достаточно для сдачи в аренду.

Страховка, ₽/год

Ремонт и мебель разово, ₽

Если готовой сдачи нет — закладывайте ремонт и мебель: это влияет на окупаемость и кассовый разрыв.

Укажите цену квартиры, долгосрочную аренду, посуточную ставку и заполненность — и мы сравним стратегии.

Расчёт по введённым данным — ориентировочный и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Налог на имущество по кадастру, рост коммуналки и изменение спроса в расчёт не входят: их оценивает полный аудит.