Блог
Статьи об инвестициях в недвижимость по России
Цифры, методика и чек-листы: как оценивать доходность аренды и проверять объект перед покупкой в любом регионе России.
9 октября 2026 г. · 7 мин
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры: чек-лист инвестора
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры: разрешительная документация, эскроу, история сдачи, финансы и отзывы. Чек-лист для инвестора.
Читать →
6 октября 2026 г. · 12 мин
Долгосрочная или посуточная аренда: что выгоднее инвестору
Сравниваем посуточную и долгосрочную аренду в городе: расчёт денежного потока, налоги, износ квартиры, риск простоя и три сценария доходности на цифрах.
Читать →
2 октября 2026 г. · 7 мин
Ремонт квартиры под сдачу в аренду: бюджет, смета и ошибки
Сколько стоит ремонт студии под сдачу в аренду, как посчитать смету по позициям, окупаются ли вложения за 2 года и почему ремонт под люкс не окупается.
Читать →
29 сентября 2026 г. · 10 мин
Управляющая компания или сдавать самому: что выбрать инвестору
Управляющая компания или сдача квартиры самому: сравниваем комиссию 15–25%, объём задач и влияние на чистую прибыль городской посуточной аренды.
Читать →
28 сентября 2026 г. · 15 мин
Квартира в ипотеку под сдачу в Сочи: считаем доходность с платёжом
Квартира в ипотеку под сдачу в Сочи: при каком первом взносе аренда закрывает платёж, сколько остаётся в месяц и почему рост ставки переводит поток в минус.
Читать →
23 сентября 2026 г. · 10 мин
Ипотека под аренду в Красной Поляне: как купить квартиру и окупить её арендой
Как купить квартиру в Красной Поляне в ипотеку и окупить арендой: платёж 57 248 ₽ в месяц, доходность на вложенные средства 12,8%, три сценария, налоги арендодателя.
Читать →
22 сентября 2026 г. · 4 мин
Доходность от аренды в Адлере: цифры по жилым зонам
Сколько приносит квартира на аренде в Адлере: сезонность, ставки и загрузка по зонам (Имеретинка, центр Адлера, Кудепста), три сценария и МЦП. Пример расчёта для инвестора.
Читать →
22 сентября 2026 г. · 3 мин
Как читать отчёт об инвестиционном аудите: разбор отчёта SIA
Разбор структуры отчёта по инвестиционному аудиту квартиры: паспорт объекта, помесячная модель, сценарии пессимистичный/базовый/оптимистичный, налоги, МЦП, вердикт и риски. Как проверять выводы аналитика по цифрам.
Читать →
22 сентября 2026 г. · 3 мин
Ошибки инвесторов в недвижимость Сочи: разбор на примерах
Семь типичных ошибок покупателей квартир под сдачу в Сочи — от «летней ночи × 365» до игнорирования сервисных сборов апартаментов. Разбор на цифрах и что делать вместо этого.
Читать →
22 сентября 2026 г. · 3 мин
Новостройки или вторичка в Сочи под аренду: сравнение для инвестора
Что купить под сдачу в Сочи: новостройку или вторичку. Юридические отличия, ремонт и стартовые вложения, сезонность запуска, МЦП и ликвидность. Проверяем на цифрах.
Читать →
22 сентября 2026 г. · 3 мин
Где покупать квартиру в Сочи под сдачу: районы и ликвидность
Сравнение районов Сочи для покупки квартиры под сдачу: Центральный, Адлер, Хоста, Красная Поляна, Лазаревское, Дагомыс. Ставки, загрузка, ликвидность и риски по каждому району.
Читать →
22 сентября 2026 г. · 3 мин
Сезонность аренды в Сочи по месяцам и как она влияет на доход
Сезонные коэффициенты загрузки и ставок в Сочи по каждому месяцу, пик и провал, динамическое ценообразование и правильное вычисление годовой доходности — без умножения летней ночи на 365.
Читать →
22 сентября 2026 г. · 3 мин
Три сценария доходности квартиры: пессимистичный, базовый, оптимистичный
Зачем считать доходность квартиры в трёх сценариях и как это меняет решение о покупке. Параметры пессимистичный, базовый и оптимистичный, пример расчёта на студии и правило «решать по худшему».
Читать →
22 сентября 2026 г. · 3 мин
Оценка привлекательности: как за 10 минут понять привлекательность квартиры
Оценка привлекательности — сводный балл квартиры под сдачу от 0 до 100. Что входит в балл, как он связан с максимальной ценой покупки и вердиктом, и как быстро проверить объект перед покупкой.
Читать →
21 сентября 2026 г. · 3 мин
Максимальная цена покупки: как найти справедливую цену квартиры для сдачи в аренду
Максимальная цена покупки: формула расчёта справедливой цены квартиры под аренду, пример, связь с оценкой выгодности и вердиктом. Как понять, покупать ли объект, если цена продавца выше рассчитанной.
Читать →
21 сентября 2026 г. · 7 мин
Налоги при сдаче квартиры в Сочи: самозанятый, ИП или НДФЛ
Сравнение налогов при сдаче жилья в Сочи для физических лиц, самозанятых и ИП: ставки НДФЛ 13/15%, НПД 4/6%, УСН 6%, пороги дохода и примеры расчёта на реальной прибыли.
Читать →
21 сентября 2026 г. · 4 мин
Как проверить квартиру перед покупкой в Сочи: чек-лист инвестора
Чек-лист из 7 шагов: локация и ликвидность, юридическая чистота, состояние, арендная экономика, три сценария доходности и МЦП. Что проверить до покупки квартиры под сдачу в Сочи.
Читать →
21 сентября 2026 г. · 4 мин
Апартаменты в Сочи: плюсы и минусы для инвестора
Почему апартаменты в Сочи дешевле квартир, но дороже в содержании: ставки, коммуналка, налоги и ликвидность. Что выгоднее купить под сдачу — апартаменты или квартиру. Расчёт на примере.
Читать →
21 сентября 2026 г. · 6 мин
Доходность квартир в Сочи в 2026: сколько реально зарабатывают на аренде
Сколько реально приносит квартира на аренде в Сочи: расчёт доходности по трём сценариям, сезонность по месяцам, операционные расходы и МЦП. Цифры и пример для студии 40 м².
Читать →
Есть объект на примете?
Получите независимый расчёт доходности по трём сценариям и вердикт относительно цены покупки — максимальная цена покупки.
Заказать аудит